По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», которым он поделился с журналом www.metrinfo.ru, рынок недвижимости стоит на пороге очередной стагнации. Нынешняя ситуация очень напоминает ту, которая сложилась накануне стагнации 2007 года (конец 2006 - начало 2007 гг).

Девелоперы, работающие на южном и юго-западном направлениях Московской области, ждут скачкообразного удорожания жилья в границах территорий, которые планируется присоединить к Москве - до 20% в момент официального расширения границ столицы, так что компании, уже зашедшие на рынок новостроек этой части Подмосковья, однозначно можно отнести к категории победителей. В понедельник на встрече с президентом РФ Дмитрием Медведевым мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Подмосковья Борис Громов сообщили о планах по присоединению к Москве 144 тысяч гектаров подмосковной земли, ограниченной Киевским и Варшавским шоссе, а также Большим кольцом Московской железной дороги. В итоге столица может стать больше в 2,35 раза, увеличившись со 107 тысяч до 251 тысячи гектаров, а на новых территориях города можется появиться до 105 миллионов квадратных метров недвижимости, в том числе 60 миллионов "квадратов" жилья и 45 миллионов "квадратов" зданий общественно-делового назначения. Мечта комплексного застройщика "Присоединение к Москве таких обширных территорий - это знаковое событие.

Перемены в Москве  Бесспорно, отставка с поста мэра Москвы Юрия Лужкова стала одним из важнейших событий года, и  не только для рынка недвижимости. С назначением Сергея Собянина пришел конец существовавшей не одно десятилетие системе. Город уже испытал на себе ряд инициатив нового мэра, касающихся стройкомплекса столицы, в частности в области коммерческой недвижимости. Следующий год будет сильно отличаться от нынешнего.

Несмотря на устойчивый спрос на недвижимость до 200 000 евро, Лазурный Берег был, есть и будет элитным направлением. По сравнению с пиковым 2007-м цены на Ривьере скорректировались, и все же многие продавцы предпочитают придержать дом, чем пойти на значительные уступки. Лазурный Берег не теряет магической притягательности в глазах россиян, причем за время кризиса доля покупателей из России и СНГ в общем объеме запросов и сделок с недвижимостью только выросла. Устойчивым спросом пользуются виллы в Кап-д'Антиб, Кап-Ферра, Кап-д'Ай, Вильфранш-сюр-Мер и Сан-Тропе, а также апартаменты в Каннах и Ницце.

- Владимир, какие изменения в структурах спроса и предложения происходили на столичном рынке недвижимости в течение года? Сказался ли кризис на его основных показателях? - Если сравнивать 2010 г. с предыдущим, то ситуация заметно улучшилась.

- В ушедшем 2010 году в целом сбылись прогнозы, сделанные по поводу этого периода еще в начале кризиса. Основным итогом минувшего года стал баланс практически во всех сегментах рынка недвижимости. Я говорю в первую очередь о балансе в ожиданиях продавцов и покупателей. В феврале-марте 2009 года эти ожидания были очень противоречивы: продавцы хотели получить от продажи примерно на 30% больше той суммы, которая была реальна на тот момент, покупатели надеялись приобрести недвижимость по цене примерно на 30% ниже справедливой для того времени.

Не всегда есть возможность расплатиться сразу, поэтому покупка в кредит остаётся популярным способом приобретения недвижимости.Оформить кредит на недвижимость за рубежом можно несколькими способами:    * взять потребительский беззалоговый кредит или кредит под залог имеющейся собственности в одном из российских банков;    * воспользоваться услугами представительств иностранных банков в России;    * обратиться за ипотечным кредитом в банк на территории государства, где вы собираетесь купить недвижимость.Сегодня российские банки не предоставляют ипотечных кредитов на покупку недвижимости в других странах. Чтобы купить жилье за границей, можно воспользоваться потребительским кредитом под залог имеющейся собственности.

Развод по...Самый распространенный обман покупателя со стороны иностранных застройщиков - это недострой недвижимости в связи с нехваткой средств либо, что не лучше, из-за конфликта с законодательством. Это действительно «тяжелый случай»: если переговорный процесс не дает желаемых результатов, приходится судиться в чужой стране и по чужим правилам. В ряде стран это еще и очень дорого.

Ай-ай-ай, туда нельзя! Для начала - небольшая оговорка. Подавляющее большинство участников рынка действительно могут решать, разрывать или нет «альтернативу» - это зависит исключительно от их решения. Однако существуют две категории, для которых такой возможности нет. Если среди собственников продаваемой недвижимости имеются несовершеннолетние дети, а также если среди них имеются граждане, признанные судом недееспособными (вторая категория малочисленнее, но тоже встречается), - просто продать квартиру не получится.

В 2008 году государство выделило дополнительные субсидии в размере 50 млрд. рублей субъектам России для приобретения жилья с целью расселения аварийного фонда. Для решения этой проблемы создан Фонд содействия реформированию ЖКХ (Фонд ЖКХ), при помощи которого реализуется программа по расселению из ветхого и аварийного жилья. Основные причины увеличения подлежащего расселению жилья На сегодняшний день в России объем ветхого и аварийного жилья составляет примерно миллиард квадратных метров.